智慧園區是指運用信息和通信技術(shù)感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關(guān)鍵信息，對民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動(dòng)在內的各種需求做出智能響應。
物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的，簡(jiǎn)單而言，物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”，其核心就是將所有物品通過(guò)射頻識別等信息傳感設備與互聯(lián)網(wǎng)連接起來(lái), 實(shí)現智能化識別和管理。也就是說(shuō), 物聯(lián)網(wǎng)是指各類(lèi)傳感器和現有的互聯(lián)網(wǎng)相互銜接的一個(gè)新技術(shù)。
一、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區的發(fā)展趨勢
隨著(zhù)生活水平的提升，人們對辦公、生活環(huán)境有了越來(lái)越高的要求，互聯(lián)網(wǎng)、通訊技術(shù)的普及和滲透更加從根本上改變了人們的很多生活方式，希望可以通過(guò)現代技術(shù)的運用讓生活更加智能化和品質(zhì)化，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意識到需要通過(guò)開(kāi)發(fā)新的產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)來(lái)提升自身的優(yōu)勢和市場(chǎng)地位。
同時(shí)，隨著(zhù)當前環(huán)境問(wèn)題日益突出，人們也越來(lái)越重視生活中的環(huán)保。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用，能夠為智慧園區提供綠色環(huán)保和智能化生活的建設經(jīng)營(yíng)理念，從而從本質(zhì)上提升智慧園區的運營(yíng)管理品質(zhì)，吸引更多更優(yōu)秀的企業(yè)入駐，也能更加科學(xué)地利用所有資源，做到環(huán)保和可持續發(fā)展。
智慧園區通過(guò)大數據、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、決策分析優(yōu)化等技術(shù)，對現有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、傳感器技術(shù)、智能信息處理等信息技術(shù)高度集成，通過(guò)監測、整合以及智慧響應的方式，采取感知化、互聯(lián)化、智能化的手段、將園區中分散的、各自為政的基礎設施連接起來(lái)，成為新一代的智慧化系統，從而提升為一個(gè)具有較好協(xié)同能力的和調控能力的有機整體。能夠全面、實(shí)時(shí)、準確獲取園區運行的相關(guān)信息，加快辦公自動(dòng)化、招商服務(wù)、應急安防、綜合物業(yè)、交通管理、園區安全、能源管理等重點(diǎn)領(lǐng)域的信息系統集成應用。
二、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區的技術(shù)應用
物聯(lián)網(wǎng)把新一代IT技術(shù)充分運用在園區的各個(gè)角落，就是把傳感器嵌入和裝備到物理建筑、供電、供水、交通、基礎設施等各種物體中，然后將“物聯(lián)網(wǎng)”與現有的互聯(lián)網(wǎng)整合起來(lái)，實(shí)現物理設施與信息系統的整合，對整合網(wǎng)絡(luò )內的人員、機器、設備和基礎設施進(jìn)行實(shí)時(shí)管理和控制。
在此基礎上，以更精細和動(dòng)態(tài)的方式管理生產(chǎn)和生活，達到“智慧”狀態(tài)，提高資源利用率和生產(chǎn)力水平，改善人與自然間的關(guān)系。
以智能樓宇為例，在國內，辦公樓宇物業(yè)管理一般有中控系統，但當發(fā)現異常情況時(shí)，還需要人員到現場(chǎng)進(jìn)行設施設備的故障巡檢，判斷事故發(fā)生的具體位置，再進(jìn)行事故的匯報及處理維修等工作流程。通常是設施設備出故障后，造成一定的損失后，再進(jìn)行補救措施。這樣既不能夠防患于未然、及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，也不能減少業(yè)主和物業(yè)的經(jīng)濟損失。
隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)和計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，通過(guò)傳感器檢測設施設備，并將監測信息實(shí)時(shí)傳送到中控中心、根據監測結果進(jìn)行預警設置，已經(jīng)成為當前樓宇管理的新趨勢。
新的物聯(lián)網(wǎng)智能監測，加上空間三維可視化顯示，讓物業(yè)管理變得更加智能，不僅讓管理人員通過(guò)更加直觀(guān)的方式分析決策，而且實(shí)時(shí)監測的信息也能更智能地提前預防故障的發(fā)生，大大減少損失、降低經(jīng)營(yíng)成本、減少人力資源的使用量。
一套完整的樓宇智能化管控系統搭建，需要工具軟件將設計和竣工后的 BIM/CAD 數據導入中心數據庫，利用三維激光掃描儀和全景相機采集樓宇內部空間的三維點(diǎn)云數據和全景影像數據，以及需要開(kāi)發(fā)與設施設備管控平臺的雙向接口，接入各類(lèi)設施設備傳感器的實(shí)時(shí)信息。其中三維點(diǎn)云數據還可以用于消除 BIM 模型與實(shí)際的偏差，如果沒(méi)有 BIM 模型，可以利用三維點(diǎn)云數據翻建三維 BIM 模型。
一些紙質(zhì)文檔可以?huà)呙铻橛跋裎募胂到y，電子表格文件和電子文本文件可以通過(guò)轉換程序分字段導入系統，也可作為附件提交導入系統。
基于上面兩大類(lèi)數據基礎，樓宇物業(yè)智能可視化管理系統可以實(shí)現五類(lèi)應用：
（1）空間管理
建立二三維物理空間數據庫，形成樓宇物理空間清冊；建立人員或者業(yè)主清冊，生成占用信息，進(jìn)而可進(jìn)行空間占用效能分析；對空間的租賃管理，包括對外的租賃和對內部門(mén)的空間使用征費管理等；
（2）設施設備管理
建立二三維基礎設施和公共設備清冊數據庫，管理設施設備的相關(guān)保險信息、保修信息，實(shí)現對設施設備折舊管理等。
（3）運維管理
設置定期運維工作流和日常安排，以及應急性運維工單的創(chuàng )建、執行、完結、反饋等過(guò)程；對樓宇建筑各部件進(jìn)行周期性的狀態(tài)評估；對關(guān)鍵設施設備的狀態(tài)通過(guò)傳感器進(jìn)行實(shí)時(shí)監控，并能設置預警；實(shí)現設備的備件管理。
（4）能源管理
接入能源設施設備的監測設備實(shí)時(shí)信息，并進(jìn)行空間可視化及分析；作為綠色建筑，降低樓宇的碳排放，滿(mǎn)足環(huán)境可持續標準，降低成本，同時(shí)提高其環(huán)境影響力；實(shí)現能源成本管理，通過(guò)分析能源成本， 幫助用戶(hù)為當今能源意識的業(yè)務(wù)環(huán)境做決策。
（5）環(huán)境安全管理
接入各類(lèi)安防設備實(shí)時(shí)信息，并進(jìn)行空間可視化及聯(lián)動(dòng)管理、預警及分析；管理樓宇內的各類(lèi)可能造成危險的物品，實(shí)現對危險品的管理；應急預案模塊可以應對和管理各類(lèi)突發(fā)事件，用來(lái)記錄、訪(fǎng)問(wèn)和更新在緊急情況下所需要的重要設施信息；可以幫助確保及時(shí)獲得需要的信息，提高突發(fā)事件時(shí)信息交流的能力。
三、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區的場(chǎng)景應用
物聯(lián)網(wǎng)用途十分廣泛，在園區中廣泛應用到環(huán)境監測、能效監控、智能安防、智能停車(chē)場(chǎng)、智能消防、智能家居等多種業(yè)務(wù)場(chǎng)景中。
1. 智能環(huán)境監測
運用各種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，采集分布于園區各樓宇間的各類(lèi)傳感器的居住環(huán)境質(zhì)量信息，并將所采集到的信息通過(guò)有線(xiàn)或無(wú)線(xiàn)信號傳輸到監控中心后，對各樓宇的環(huán)境質(zhì)量信息進(jìn)行存儲、分析和監控。在環(huán)境質(zhì)量低于預設標準時(shí)，進(jìn)行智能判斷并執行預定義聯(lián)動(dòng)響應，從而確保能夠自動(dòng)實(shí)時(shí)監控居住環(huán)境。
同時(shí)，向企業(yè)及人才提供知情權，提高工作、生活質(zhì)量，并且能迅速發(fā)現異常并找到原因，最大程度確保居住環(huán)境的安全性和舒適性。
2. 智能監控
基于物聯(lián)網(wǎng)的能效監控系統，就是利用互聯(lián)網(wǎng)對園區的水、電、燃氣等各類(lèi)能耗數據實(shí)行精細計量，實(shí)施監測、智能處理和動(dòng)態(tài)管控，達到精細化管理的目標。
據統計，通過(guò)對園區內的電梯、空調、照明等設備進(jìn)行電量損耗分析、用電統計分析、環(huán)比報表分析等問(wèn)題分析，為后臺決策提供依據，實(shí)現遠程智能化控制與管理，每年可為園區節省20%-30%的電費支出。
3. 智能安防
基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能安防系統是通過(guò)以部署在監控區域的各類(lèi)探測器為感知層，利用現有通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )互連技術(shù)，通過(guò)對探測信息、攝像機圖像等多元信息的協(xié)同分析，實(shí)現對異常事件的智能判斷并執行預定義聯(lián)動(dòng)響應。
實(shí)際應用表明，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能安防系統，在系統部署、智能處理以及一體化控制方面具有較大的靈活性和良好的可拓展性，能有效地降低誤報率。
4. 智能停車(chē)場(chǎng)
運用基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能停車(chē)場(chǎng)系統，可利用傳感器節點(diǎn)的感知能力來(lái)監控和管理每個(gè)停車(chē)位，提供特殊的引導服務(wù)，實(shí)現停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位管理和車(chē)位發(fā)布等功能，向園區人員提供車(chē)位查詢(xún)、車(chē)位引導、車(chē)輛查詢(xún)等功能服務(wù)，從而完成對停車(chē)資源的統一規劃和管理，實(shí)現停車(chē)場(chǎng)的高效運營(yíng)。據統計，通過(guò)智能停車(chē)系統能夠對園區平均車(chē)速提升8.8~14%。
5. 智能消防
基于物聯(lián)網(wǎng)的消防系統，是通過(guò)現代通信網(wǎng)絡(luò )尤其是計算機網(wǎng)絡(luò )和無(wú)線(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò )，采用現代計算機、通信、控制與信息綜合決策等技術(shù)，對分布各地的建筑消防設施進(jìn)行遠程監控，以實(shí)時(shí)掌握消防系統的運行狀態(tài)。
一旦發(fā)生火災，系統就會(huì )將火災報警信息實(shí)時(shí)傳送至城市應急聯(lián)動(dòng)中心，達到迅速發(fā)現、快速處理各類(lèi)火災隱患的目的。
6. 智能家居
智能家居系統就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)使工作生活場(chǎng)所實(shí)現智能化、自動(dòng)化，利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò )、電氣自動(dòng)化技術(shù)、RFID、ZIGBEE、無(wú)線(xiàn)電技術(shù)，將智能燈光、智能家電、智能監控、智能安全報警等系統有機的結合在一起，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)管理相關(guān)設備和實(shí)時(shí)監控辦公場(chǎng)所的系統，以此來(lái)為園區企業(yè)及員工提供優(yōu)質(zhì)舒適、高效節能、健康環(huán)保的工作及生活環(huán)境，給人才帶來(lái)輕松、愉悅、便捷的工作、生活環(huán)境。
7. 智能應急指揮
通過(guò)將防盜報警、視頻監控、門(mén)禁、消防等系統連接起來(lái)，提供數字化預案支持、多系統聯(lián)動(dòng)、警情實(shí)施感知及主動(dòng)通報、基于電子地圖的警情實(shí)時(shí)標繪與分析、智能應急輔助決策及遠程監控指揮等功能，提高園區應對各類(lèi)突發(fā)事件的快速反映能力。
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的出現及發(fā)展將對智慧園區的運維管理帶來(lái)新一輪的科技革命，也會(huì )促進(jìn)智慧園區的信息化建設進(jìn)程，推動(dòng)智慧園區行業(yè)邁進(jìn)智能化時(shí)代。
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